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Kurzexposée

Ansprechende 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon in Grombühl (EG)

2 Zimmer 63,70 m² Erdgeschosswohnung in Würzburg / Grombühl zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Keller, etc.
Ort
97080
Würzburg / Grombühl
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
269.000,00 €
Verfügbar ab
ab sofort

Im Überblick

Kaufpreis
269.000,00 €
Hausgeld
231 €
Baujahr
1938
Objektart
Erdgeschosswohnung
Wohnfläche
63.7 m²
Zimmer
2.5
Provision
3,57 % Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Kaufvertrag zu Stande kommt.
Objektbeschreibung

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich am oberen Rand des aufstrebenden Würzburger Stadtteils Grombühl. Das Mehrparteienhaus wurde im Jahr 2011 umfassend saniert, weshalb das Gebäude sowohl optisch als auch technisch in einem sehr guten Zustand ist. Dies gilt auch für die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung, welche sich im Erdgeschoss des Hauses befindet.

Die ca. 64 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei nahezu identische Zimmer, von denen eines als Schlafzimmer und das andere als Wohnzimmer fungiert. Beide Räume wirken aufgrund der hohen Fenster hell und einladend. Alle Zimmer erreichen Sie über den geräumigen Flur, der für eine gute Aufteilung und ausreichend Stellfläche für eine Garderobe, einen Schuhschrank oder Ähnliches sorgt.

Gegenüber vom Wohnzimmer befindet sich die großzügige Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist und genügend Platz für einen Esstisch bietet. Die Einbauküche ist Eigentum der aktuellen Mieter, welche zum 31.08.2023 ausziehen, und kann optional für 2.500 € VB abgelöst und übernommen werden. Durch die Küche gelangen Sie auf den Balkon, der aufgrund der Hanglage des Hauses in den Hinterhof ausgerichtet ist. Dadurch können Sie hier trotz Stadtlage ruhige Stunden an der frischen Luft verbringen.

Im Badezimmer erwartet Sie eine große Dusche mit einer hochwertigen Duschtrennwand aus Glas, ein WC, ein Waschbecken sowie ein großzügiges Tageslichtfenster. Auch Waschmaschine und Trockner finden hier Platz, sodass die Wäsche direkt in der Wohnung gewaschen und getrocknet werden kann.

Das Angebot wird durch ein geräumiges Kellerabteil, das zur Wohnung gehört, abgerundet.

Ausstattung

Zustand
gepflegt
Badezimmer
1
Balkone
1
Schlafzimmer
1

Energie

Energieträger
Gas
Energie­ausweistyp
VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2025-09-03

Sanierung 2011:

- Dach inkl. Eindeckung, Lattung und Wärmedämmung
- Heizung
- Elektrohaupt- und Unterverteilung
- Frisch- und Brauchwasserleitungen
- Badezimmer
- Türen
- Böden und Wände

Eine Baubeschreibung über die Sanierungsarbeiten kann auf Anfrage übermittelt werden.

Lage

Unterhalb der berühmten fränkischen Weinberge am Würzburger Stein befindet sich die sanierte Wohnanlage in einer der höchst gelegenen und dadurch für städtische Verhältnisse wenig befahrenen Straßen des Stadtteils Grombühl.

Diverse Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Tankstellen und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs verteilen sich rund um die Wohnanlage und sind zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Auch die wunderbaren Weinberge, die nur wenige Meter vom Wohnhaus entfernt sind, machen die Lage des Objekts so besonders und sind vor allem bei sportbegeisterten oder naturverbundenen Menschen ein sehr beliebter Ort zum Verweilen, Spazieren oder Sport treiben.

Die Luitpold-Klinik als Universitätskrankenhaus befindet sich am östlichen Rand des Viertels und macht den Stadtteil zu einem wichtigen Stützpunkt Würzburgs. Die Uniklinik gehört zu einem der renommiertesten Krankenhäuser bayernweit und zählt mit über 7.300 Mitarbeitern zu einem der größten Arbeitgeber der Region. Deshalb ist Grombühl auch bei vielen Angestellten des Klinikums ein beliebter Stadtteil.

In die Würzburger Stadtmitte gelangen Sie zu Fuß, mit dem Fahrrad, per Auto oder Straßenbahn in Kürze. Hier finden Sie sämtliche weitere Geschäfte und Einrichtungen, Arztpraxen und Apotheken, Restaurants, Cafés und vieles mehr, sodass keine Wünsche offenbleiben. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle »Josefskirche« ist in 4 Minuten fußläufig zu erreichen und ermöglicht einen schnellen Transfer in die umliegenden Stadtgebiete. Auch der nahegelegene Würzburger Hauptbahnhof bietet für den Fernverkehr gut frequentierte Zugverbindungen. Angrenzend an den Hauptbahnhof befindet
sich der Busbahnhof. Hier führen sämtliche Buslinien zusammen und sorgen für eine gute Nutzungsmöglichkeit des ÖPNV.

Die ausgezeichneten Anbindungen an die B27 und B8 ermöglichen kurze Wege in diverse Fahrtrichtungen und zu verschiedenen Autobahnanschlüssen.

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