Das angebotene Objekt befindet sich in einem Dreiparteienhaus in Marktbreit und verfügt über einen eigenen Eingang an der Seite des Hauses, wodurch Ihnen reichlich Privatsphäre geboten wird.
Die ca. 74 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer und überzeugt mit einer ansprechenden Optik und einer guten Rendite. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Schuhschrank bietet.
Im Anschluss erwartet Sie bereits das Highlight der Wohnung: das länglich geschnittene Wohnzimmer, das aufgrund der vielen Fenster sehr hell und freundlich wirkt. Am Ende des Wohnzimmers befindet sich die Küche, welche bereits mit einer schönen Einbauküche versehen ist, die im Kaufpreis enthalten ist. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf der linken Seite in einen Flur, der Sie zunächst in das Badezimmer führt. Dieses ist mit sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche sowie einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und lässt somit keine Wünsche offen.
Zwischen Badezimmer und dem durchschnittlich großen Schlafzimmer gelegen, befindet sich ein großzügiger Abstellraum, der für reichlich Stauraum innerhalb der Wohnung sorgt.
Diese Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstbezieher ideal. Die gute Rendite auf der einen Seite und die Attraktivität der Wohnung auf der anderen Seite machen dieses Angebot so begehrt.
- Neue Gasheizung 2023 - Verbrauchsdaten beziehen sich noch auf die vorherige Heizanlage
- Terrassenabdichtung in 2022 erneuert
- Küche im Kaufpreis enthalten
- kleine Eigentümergemeinschaft
- Hausgeld (2025) -> 180 € mtl. davon 87,22 € Umlagefähig
- Rücklage -> 3824,33 € für die Wohnung (31.12.2023)
Marktbreit – ein Ort zum Bleiben
Marktbreit ist ein charmantes Städtchen in Unterfranken. Es liegt malerisch am Main und ist bekannt für seine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und dem imposanten Schloss Marktbreit. Die Stadt Marktbreit weist eine vielseitige Infrastruktur auf, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem verfügt die Stadt über Kindergärten, eine Grundschule, genauso wie über ein Gymnasium, eine Realschule und eine Hauptschule.
Somit sind eine optimale Betreuung und Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleistet.
Viele weitere Einrichtungen und Geschäfte finden Sie im ca. 10 Kilometer entfernten Kitzingen. Die Kreisstadt und viele weitere umliegende Orte erreichen Sie entweder bequem mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie dem Bus oder der Bahn. Praktischerweise verfügt Marktbreit über einen eigenen Bahnhof, wodurch Sie hier auch mit dem ÖPNV sehr gut angebunden sind.
Die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A7 macht die gute Verkehrsanbindung von Marktbreit komplett. Spaziergänger und Wanderer kommen in Marktbreit voll auf ihre Kosten. In der Stadt selbst gibt es viele historische Gebäude zu entdecken. Auch die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein und bietet Erholung und Entspannung inmitten von Weinbergen und Natur. Insgesamt ist Marktbreit eine attraktive Stadt, die sowohl für Familien, Paare und Singles eine ideale Wahl ist. Die Kombination aus ländlicher Umgebung, guter Infrastruktur und der Nähe zu Kitzingen und Würzburg machen Marktbreit zu einem begehrten Wohnort.
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