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Attraktive Kapitalanlage in der Sanderau – 3-Zimmer ETW

3 Zimmer 87 m² Etagenwohnung in Würzburg zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Personenaufzug, Keller, etc.
Ort
97072
Würzburg
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
329.000,00 €
Verfügbar ab
ab sofort

Im Überblick

Kaufpreis
329.000,00 €
Hausgeld
224.8 €
Baujahr
1956
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
87 m²
Zimmer
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Objektbeschreibung

Am Rande der Sanderau, angrenzend an die Innenstadt, erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung, welche über eine Wohnfläche von 87 m² verfügt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches bequem über einen Aufzug zu erreichen ist. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer sternförmig, was den Grundriss besonders praktikabel macht. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone: Der
größere Balkon ist direkt von der Küche aus zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der kleinere Balkon ist an das Wohnzimmer angeschlossen und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, welches weiteren Stauraum bietet.

Ausstattung

Zustand
gepflegt
Badezimmer
1
Balkone
2
Schlafzimmer
3

Energie

Energieträger
ERDGAS_SCHWER
Energie­ausweistyp
VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2032-06-09

Die Wohnung umfasst:

– Drei Zimmer: ein Schlaf- sowie ein Kinderzimmer und ein Wohnzimmer, wobei aktuell alle drei
Zimmer als WG-Zimmer genutzt werden.

– Eine Küche: Die helle Küche bietet nicht nur ausreichend Platz für einen Essbereich, sondern
hat auch Zugang zu einem der beiden Balkone.

– Ein Tageslichtbad: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken
ausgestattet.

– Eine Abstellkammer: Praktisch gelegen, mit einem Anschluss für die Waschmaschine.

- Zwei Kellerabteile

Lage

Die Sanderau – für Jung & Alt

Die Sanderau ist der älteste außerhalb der ehemaligen Stadtmauern liegende Stadtteil und ist bei Jung und Alt sehr beliebt. Dies liegt insbesondere an der Nähe zu den Mainwiesen und zur Würzburger Innenstadt. Während für ältere Menschen die gute Infrastruktur und die kurzen Entfernungen von Bedeutung sind, schätzen vor allem junge Menschen die gute Anbindung
an die Universität und die Fachhochschule. Insgesamt ist die Sanderau mit zwei Straßenbahn- und sieben Buslinien an die Innenstadt und weitere Stadtteile angebunden. So erreichen Sie die Stadtmitte in gerade einmal 7 Minuten. Neben den zahlreichen Geschäften in der angrenzenden
Würzburger Innenstadt finden Sie im ehemaligen »Sander Viertel« alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten über Apotheken und Arztpraxen, bis hin zu verschiedenen Restaurants. Auch an Freizeitangeboten hat das Stadtviertel einiges
zu bieten. Trotz der Stadtlage gibt es in der Sanderau ausreichend Grünflächen, wie den wunderbaren Ringpark, der Ihnen ein Stück Natur in die Stadt bringt. Besonders für sportbegeisterte oder naturverbundene Menschen ist der Park ein sehr beliebter Ort zum verweilen, Spazieren oder Sport treiben. An heißen Sommertagen laden vor allem die Mainwiesen
zur Erholung und Abkühlung ein. Neben den Möglichkeiten zum Schwimmen im Main und dem Sonnenbaden auf den Wiesen, finden Sie dort zahlreiche Spielplätze und einen Radweg entlang des Ufers, der bis in die umliegenden Gemeinden führt.

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