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Attraktive Zweizimmer-Wohnung mit Stellplatz

2 Zimmer 68 m² Etagenwohnung in Würzburg / Versbach zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Keller, etc.
Ort
97078
Würzburg / Versbach
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
207.000,00 €
Verfügbar ab
ab sofort

Im Überblick

Kaufpreis
207.000,00 €
Hausgeld
267 €
Baujahr
1984
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
68 m²
Zimmer
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 8-Parteienhauses im Würzburger Stadtteil Versbach. Das Haus wurde im Jahr 1985 erbaut und liegt in einer ruhigen Wohngegend. Die ca. 68 m² große Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur und einen Abstellraum.

Die ganze Wohnung wurde vom aktuellen Eigentümer nach Auszug des Mieters frisch gestrichen, sodass die Wohnung vom neuen Eigentümer direkt wieder vermietet werden kann. Alle Räume erreichen Sie über den geräumigen Flur, der für eine gute Aufteilung und ausreichend Stellfläche für eine Garderobe, einen Schuhschrank oder Ähnliches sorgt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche inklusive Einbauküche erwartet Sie am Ende des Flurs. Da sich die Küche in einer Nische befindet, ist sie etwas vom Wohn- und Essbereich abgetrennt, wodurch eine angenehme Aufteilung des Raums entsteht. Durch das Wohnzimmer, welches durch das große Fenster hell und freundlich wirkt, gelangt man auf den Balkon, der insbesondere in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen einlädt. Neben dem Wohn- und Esszimmer erwartet Sie das im Jahr 2016 modernisierte Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC versehen ist. Das gewöhnlich große Schlafzimmer befindet sich gegenüber von der Wohnungstür. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet neben einem geräumigen Kellerabteil zusätzlichen Stauraum.

Der zur Wohnung gehörende Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot optimal ab.

Ausstattung

Zustand
gepflegt
Badezimmer
1
Balkone
1
Schlafzimmer
1
Stellplätze
1

Energie

Energieträger
Gas
Energie­ausweistyp
VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2029-04-11

Lage

Ländlich gelegen, vor den Toren der fränkischen Metropole Würzburg, liegt der etwa 7.000 Einwohner starke Stadtteil Versbach. Verwinkelte Straßen, schöne Einfamilienhäuser und viel Grün prägen das Erscheinungsbild des Bezirks im Nordosten der Stadt. Hier lassen sich sowohl die Vorteile des kleinen Dorfes als auch die der großen Stadt genießen. Der Würzburger Stadtteil gilt allgemein als sehr familienfreundlich und bietet seinen Bewohnern gute Lebensbedingungen. Ortsansässige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Haus- und Facharztpraxen stellen die alltägliche und medizinische Versorgung sicher. Öffentliche Einrichtungen wie mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule stellen für Kinder optimale Voraussetzungen dar und eröffnen ihnen vielfältige Bildungsmöglichkeiten. Zudem überzeugt Versbach insbesondere hinsichtlich Verkehrsanbindung und öffentlicher Verkehrsmittel. Im 15-Minuten-Takt fährt hier ein Bus in Richtung Würzburger Busbahnhof. Mit dem Auto sind es sogar weniger als 10 Minuten in die Stadt. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße 19, die direkt an die A7 anschließt, ist außerdem ein schneller Transfer in die umliegenden Gebiete möglich. Erwähnenswert ist hierbei, dass bereits seit mehreren Jahren über eine Anbindung an das Netz der Würzburger Straßenbahn diskutiert wird. Eine konkrete Umsetzung wurde jedoch
noch nicht angestoßen. Durch die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Weinbergen und Wäldern empfiehlt es sich ebenfalls, die malerische Gegend rund um Versbach zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden. Auch der Vereinssport kommt in Versbach nicht zu kurz. Der eigens gegründete Sportbund Versbach bietet von Fußball über Tischtennis bis hin zu Volleyball zahlreiche Breitensportarten. Weit weg von der lauten und hektischen Innenstadt aber dennoch nicht abgeschieden – das ist es, was sich in der heutigen Zeit immer mehr Menschen wünschen. Die Lage des angebotenen Objekts erfüllt diesen Wunsch optimal und garantiert auch in der Zukunft eine sichere Vermietbarkeit.

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