Plus Icon.

Kurzexposée

Domizil über den Dächern Ochsenfurts

7 Zimmer 170 m² Einfamilienhaus in Ochsenfurt zum Kauf. Ausstattung: Gartennutzung, Balkon, Terrasse, etc.
Ort
97199
Ochsenfurt
Objektart
Haus
Kaufpreis
450.000,00 €

Im Überblick

Kaufpreis
450.000,00 €
Baujahr
1967
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
170 m²
Zimmer
7
Provision
3,57 % inkl. MwsT.
Objektbeschreibung

Das 1967 erbaute Einfamilienhaus liegt in der Ochsenfurter „Westsiedlung“, einem ruhigen Wohngebiet am Rande der Stadt. Hier genießen Sie die Nähe zur Natur mit weitläufigen Grünflächen direkt hinter dem Haus und auch dem nahegelegenen Main, der zum Verweilen, Spazieren oder sportlicher Aktivität einlädt. Außerdem profitieren Sie von der guten Anbindung an die B13 und dadurch auch an die A3 sowie den kurzen Wegen zu diversen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Grundstück befindet sich in Hanglage, wodurch das Erdgeschoss ebenerdig von der Rückseite begehbar ist und auf der Vorderseite des Hauses über einen großen Balkon verfügt.

Auf der oberen Etage erwartet Sie das Highlight des schönen Einfamilienhauses: das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, der für eine gemütliche Stimmung sorgt, und Zugang zum großen Balkon mit wunderbarem Fernblick auf die Dächer von Ochsenfurt.

Die Küche bietet genug Platz für einen Tisch mit Sitzecke und verfügt über einen Kachelofen sowie eine anliegende geräumige Speisekammer.

Das Schlafzimmer der Eltern, ein Arbeitszimmer und das Badezimmer, welches mit einer vielfältigen Ausstattung überzeugt, finden Sie ebenfalls auf der oberen Etage. Abgerundet wird diese durch ein praktikables separates WC.

Das Untergeschoss, das aufgrund der Hanglage mit genügend Tageslicht versorgt wird und ebenerdig zum Garten vor dem Haus liegt, bietet drei überdurchschnittlich große Kinderzimmer, ein weiteres Arbeitszimmer sowie ein WC.

Der Garten ist für ein Objekt in Hanglage unüblich eben und kann somit gut genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Gartenhäuschen und eine Doppelgarage.

Ausstattung

Zustand
gepflegt
Badezimmer
1
Balkone
1
Schlafzimmer
5
Stellplätze
1

Energie

Energieträger
Pellet
Energie­ausweistyp
BEDARF
Energieeffizienzklasse
H
Energiebedarf
311 kWh/(m²*a)
Gültig bis
2033-05-04

* Großes Wohnzimmer mit Kaminofen
* großzügiger Balkon
* Badezimmer mit Wanne und Dusche (2021 saniert)
* Gäste-WC sowie zusätzliches WC im UG (ebenfalls 2021 saniert)
* Kachelofen in der Küche
* Doppelgarage

Modernisierungen:
* Pelletheizung (2013)
* teilw. Elektroleitungen (2013)
* Wasserbehandlungsanlage (2020)
* Wasserleitungen (2021)

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Hanglange in der ruhigen und wenig befahrenen Potsdamer Straße am Rande der Ochsenfurter „Westsiedlung“.

Wie der Name schon verrät, liegt das Wohngebiet im Westen Ochsenfurts und setzt sich überwiegend aus Einfamilienhäusern zusammen.

Die Lage überzeugt insbesondere durch die Nähe zur Natur: Wiesen, Wälder und auch der Main befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der „Westsiedlung“ erwartet Sie außerdem ein Kindergarten sowie ein Spielplatz, was insbesondere für Familien sehr ansprechend ist. Sämtliche weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs hat die Ochsenfurter Stadtmitte zu bieten.

Diese erreichen Sie mit dem Auto in unter fünf Minuten oder in wenigen Gehminuten.

Das Wohngebiet ist darüber hinaus auch mit zwei Bushaltestellen ausgestattet, wovon sich eine in der Parallelstraße zu der des angebotenen Objekts befindet. Dadurch ist die bequeme Nutzung von öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos möglich.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Jetzt Ihr

Exposé anfragen

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Immobilienmakler Experten in Würzburg.
Inserat teilen:
E-Mail
WhatsApp

Weitere

Immobilien

Würzburg / Lengfeld
Vermietete Mehrgeschossige-Wohnung in Würzburger Lengfeld
4 Zimmer 80 m² Maisonettewohnung in Würzburg / Lengfeld zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Separates WC, Außenstellplatz, etc.