Einfamilienhaus mit idyllischem Garten
Das angebotene Objekt wurde im Jahr 1980 erbaut und verfügt über eine ca. 99 m² große Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss und weitere Flächen im Untergeschoss des Hauses.
Durch den Haupteingang gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo sich das Herzstück des Hauses befindet: das großzügige Wohn- und Esszimmer ist aufgrund der großen Fensterfront lichtdurchflutet und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Von hier aus haben Sie Zugang zum Wintergarten, durch den Sie wiederum auf den Balkon gelangen. Dieser ist ebenfalls durch das Schlafzimmer, das sich direkt neben dem Wohn- und Esszimmer befindet, zugänglich. Im hinteren Teil der Etage erwartet Sie neben dem Schlafzimmer auch ein Kinderzimmer sowie ein in die Jahre gekommenes Badezimmer. Das Badezimmer wird durch ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich des Hauses ergänzt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die Küche sowie ein weiteres kleines Zimmer, das beispielsweise als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum mit großem Fenster und wunderbarem Weitblick sowie ein Dachboden, der reichlich Stauraum bietet.
Im Untergeschoss erwarten Sie neben den Kellerflächen vier weitere Räume, die aufgrund der Hanglage des Hauses mit reichlich Tageslicht versorgt werden. Einer der Räume verfügt über einen Zugang zur Terrasse, die sich hinter dem Haus befindet. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein entkerntes Badezimmer, das Sie nach Ihren Vorstellungen errichten können. Außerdem ist hier ein separater Eingang platziert, sodass sich die Flächen ideal für den Umbau in eine Einliegerwohnung anbieten, die Sie nach Ihren persönlichen Bedürfnissen entweder selbst nutzen oder extern vermieten könnten.
Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein Kellerraum, der zusätzliche Staufläche bietet, sowie der Heizraum samt Öltanklager.
Der idyllische Garten hinter dem Haus eignet sich wunderbar für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zur Entspannung.
Eine Einzelgarage neben dem Haus rundet das Angebot ideal ab.
Hier haben Sie die Möglichkeit eigene Ideen und Kreativität einzubringen, um das volle Potenzial, das in dieser Immobilie steckt, auszuschöpfen und mit einem Ergebnis, das sich sehen lassen kann, belohnt zu werden.
- Baujahr: 1980
- Grundstücksgröße: ca. 953 m²
- Flächen: ca. 99 m² Wohnfläche im EG (zzgl. teilw. ausgebautes DG und Flächen um UG)
- Anzahl Zimmer: 3,5 Zimmer im EG (zzgl. 1 Raum im DG und 4 Räume im UG)
- Kabelanschluss: ja
- Stellplätze: 1 Einzelgarage
- Heizung: Öl Zentral (1992)
- Energieeffizienzklasse: H (261,30 KWh)
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Balkon
- Terrasse
Eltmann – Wohnen zwischen Main und Naturpark Haßberge
Eltmann ist eine charmante Kleinstadt mit rund 5.500 Einwohnern im unterfränkischen Landkreis Haßberge und liegt nur etwa 20 Kilometer westlich von Bamberg entfernt. Malerisch am Main gelegen und eingebettet in die sanften Hügel des Naturparks Haßberge, verbindet Eltmann naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Hier genießen Sie eine ruhige, familienfreundliche Umgebung und profitieren gleichzeitig von einer soliden Infrastruktur.
Eltmann besteht neben dem Hauptort aus mehreren Ortsteilen und überzeugt durch ihre gewachsene Struktur sowie ein harmonisches Ortsbild. Historische Gebäude, gepflegte Wohngebiete und kleine Plätze prägen das Stadtzentrum. Über der Stadt erhebt sich die Wallfahrtskirche Maria Limbach – ein barockes Kleinod und bedeutendes Wahrzeichen der Region, das Besucher aus nah und fern anzieht.
Eltmann bietet eine gute Grundversorgung direkt vor Ort: Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Betreuung sind vorhanden. Weiterführende Schulen, ein breites Einkaufsangebot und umfassende medizinische Einrichtungen finden sich in Bamberg oder im nahegelegenen Haßfurt, die beide in kurzer Zeit erreichbar sind.
Für Freizeit und Erholung eröffnet Eltmann vielfältige Möglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Weinberge, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Main laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein. Das aktive Vereinsleben, traditionelle Feste und kulturelle Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl und machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Auch verkehrstechnisch ist Eltmann gut angebunden:
Über die Autobahn A70 erreichen Sie schnell Bamberg und Schweinfurt. Zudem sorgt die Lage an der Bundesstraße B26 für eine gute regionale Vernetzung. Damit verbindet Eltmann idyllisches Wohnen im Grünen mit einer komfortablen Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren der Region.
Eltmann vereint naturnahe Lebensqualität, gewachsene Strukturen und eine freundliche Gemeinschaft. Ein Wohnort, der Ruhe, Tradition und gute Anbindung harmonisch miteinander verbindet.
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