In attraktiver und zugleich angenehm ruhiger Lage präsentiert sich dieses besondere Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 959 m². Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein außergewöhnliches Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Bereits beim Betreten des Anwesens durch die markante, schlossähnliche Eingangstüre wird die Einzigartigkeit dieser Immobilie spürbar. Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und viel Privatsphäre schafft eine ruhige, grüne Atmosphäre. Die Auffahrt führt durch das eingewachsene Areal direkt zum Haus, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischer Nische für eine Garderobe sowie einem Gäste-WC. Rechterhand befindet sich die Küche mit angrenzender Speisekammer. Geradeaus gelangen Sie in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großen Panoramafenstern und schönem Blick ins Grüne. Von hier aus betreten Sie die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Mansardgeschoss, das sich funktional in zwei Bereiche aufteilt. Linkerhand befindet sich der private Schlafbereich mit Schlafzimmer, großzügigem Badezimmer, separatem WC sowie Zugang zu einem ursprünglichen Balkon mit praktischem Abstellraum. Rechterhand liegt ein weiteres Wohn- oder Schlafzimmer mit anschließender Küche und zusätzlichem WC – ideal für Gäste, als separate Einheit oder für flexible Nutzungskonzepte.
Das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzflächen, darunter ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum und drei Lagerräume.
Ein besonderes Highlight stellt der separate Gartenpavillon mit einer Nutzfläche von ca. 49 m² dar. Dieser erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt im Erdgeschoss über eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit Kamin.
Das Anwesen vereint auf besondere Weise Ruhe, Natur und gleichzeitig eine zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit – eine seltene Kombination mit hohem Wohnwert. Diese Immobilie ist ideal für alle, die naturnah und exklusiv wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer guten Anbindung und zentralen Lage zu verzichten.
Frauenland: Grüner Stadtteil mit hoher Lebensqualität
Das Frauenland zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Würzburgs und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Natur und einer zugleich sehr guten Infrastruktur.
Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten im Frauenland ist der Wittelsbacherplatz. Das schlossähnliche Gebäude beeindruckt mit seiner barocken Architektur aus dem 19. Jh. und beherbergt heute die Fakultät für Humanwissenschaften der Julius-Maximilians-Universität Würzburg.
Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein großer Vorteil: Die Universität sowie die Technische Hochschule Würzburg-Schweinfurt (THWS) sind mit mehreren Fakultäten, insbesondere am nahegelegenen Hubland-Campus, vertreten. Dies macht das Frauenland auch für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter und Professoren zu einem gefragten Wohnstandort.
Das Frauenland bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und auch medizinischen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren Kliniken, darunter die im Stadtteil gelegene Missioklinik, wodurch die Lage auch für medizinisches Personal besonders attraktiv ist.
Die Nähe zur Natur ist ein weiterer Pluspunkt des Stadtteils. Der angrenzende Würzburger Stadtwald sowie zahlreiche Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Joggen oder Radtouren. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Sportvereine mit einem breiten Spektrum an Aktivitäten wie Fußball, Schwimmen, Tennis oder Hockey.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Würzburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus sind die Bundesstraßen B19 und B8 sowie die Autobahnen A3 und A7 in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt bietet das Frauenland eine gute Infrastruktur, eine ausgezeichnete Lage und eine hohe Lebensqualität durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur. Das Frauenland ist ein attraktiver Stadtteil für Menschen, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.
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