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Potenzial sucht Ideen – EFH mit großem Garten

"Potenzial sucht Ideen - EFH mit großem Garten" - 168 m² Einfamilienhaus in Goßmannsdorf zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Separates WC, etc.
Ort
97199
Goßmannsdorf
Objektart
Haus
Kaufpreis
450000 €
Verfügbar ab
ab sofort

Im Überblick

Kaufpreis
450000 €
Baujahr
1959
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
168 m²
Provision
2,38 % aus dem beurkundeten Kaufpreis Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zu Stande kommt.
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in gemütlicher Lage in einem ruhigen Wohngebiet in Goßmannsdorf, einem Stadtteil von Ochsenfurt. Abseits von Verkehr und Bundesstraße und in der Nähe von Wald und Natur gelegen, sucht das Haus eine Familie mit Zukunftsblick, die dem in die Jahre gekommenen Haus zu neuem Glanz verhilft. Besonderes Potenzial liegt im großen Grundstück und der bereits modernen Aufteilung des Hauses. Goßmannsdorf ist ein gewachsener Ort der von der Nähe zu Ochsenfurt & Würzburg profitiert und durch die Bahnverbindung hervorragend angebunden ist. Der Ortskern von Goßmannsdorf verfügt klassisch über eine Kirche und Vorplatz direkt am Schafsbach der in den Main mündet. Großer Vorteil der Lage ist, dass Würzburg mit der Bahn in einer Viertelstunde zu erreichen ist, da eine hoch frequentierte Haltestelle des Öffentlichen Schienenverkehrs ebenfalls nur einige Meter vom Wohnhaus entfernt liegt. Die Bahn, die für eine gute Infrastruktur sorgt, ist auch am Haus wahrnehmbar. Der große Garten befindet sich hinter dem Haus und liegt entsprechend geschützt. Dinge des alltäglichen Bedarfs lassen sich ohne eine weite Anfahrt im nahegelegenen Ochsenfurt erledigen. Ochsenfurt hat alles, was man für das tägliche Leben benötigt. Insbesondere Lebensmittelmärkte, Ärzte und Apotheker, ein Krankenhaus, eine schöne Innenstadt und jede Menge Kultur und kulinarisches. Südlich von Würzburg und direkt am Main gelegen, punktet Goßmannsdorf vor allem in Sachen Lage und Verkehrsanbindung. Eine Brücke verbindet das Dorf mit der anderen Mainseite, auf der sich die Bundesstraße 13 befindet, auf der man mit dem Auto Richtung Würzburg nur etwa 20 Minuten bis zum Zentrum der Metropole am Main benötigt.

Ausstattung

Zustand
renovierungsbedürftig
Badezimmer
1
Balkone
2

Energie

Lage

Goßmannsdorf am Main ist eine Siedlung mit circa eintausend Einwohnern und gehört als Stadtteil zur Stadt Ochsenfurt. Die frühsten Aufzeichnungen von Goßmannsdorf gehen auf das Jahr 840 nach Christus zurück, hier war noch vom Gozboldesdorf die Rede, seit der Gebietsreform von 1972 gehört die ehemalige Gemeinde als Stadtteil zu Ochsenfurt. Goßmannsdorf war in den früheren Jahrhunderten von Ackerbau und damals noch Weinbau geprägt. Auch der Abbau von Naturstein spielte in der Historie eine Rolle. In der Gegenwart ist besonders die schöne Lage am Main von Bedeutung. Südlich von Würzburg und direkt am Main gelegen, punktet Goßmannsdorf vor allem in Sachen Lage und Verkehrsanbindung. Eine Brücke verbindet das Dorf mit der anderen Mainseite, auf der sich die Bundesstraße 13 befindet. So ist man mit dem Auto in nur etwa 15 Minuten im Zentrum der Universitätsstadt Würzburg. Auch der Bahnhof garantiert eine hohe Mobilität mit direkten Verbindungen nach Uffenheim und Ansbach sowie Würzburg. Die Läden des täglichen Bedarfs finden Sie im nahegelegenen Ochsenfurt. Diverse Lebensmittelmärkte, Apotheken, Ärzte und ein Krankenhaus sowie Einrichtungen für Kultur lassen keine Wünsche offen.. Diverse Freizeitaktivitäten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben gemütlich und beschaubar. Goßmannsdorf verfügt über ein angeregtes Vereinsleben mit dem TSV Goßmannsdorf für Fußball und Turnsport. Neben dem Faschingsverein gibt es noch den Musikverein, die Feuerwehr und das TWH. Das Sportgelände am Main wurde 2020 neugestaltet und bietet neben diversen Spielgeräten und Liegeflächen auch einen ansprechenden Zugang direkt zum Main. Ein Platz für jedes Alter zur Begegnung und Erholung.
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