Das angebotene Objekt befindet sich inmitten von Lengfeld, einem Würzburger Stadtteil.
Objekt
Das Mehrparteienhaus wurde im Jahr 1979 erbaut und setzt sich aus drei unterschiedlich großen Wohneinheiten zusammen, die sich über drei Etagen verteilen. So befindet sich auf jeder Etage jeweils eine Wohnung auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 232 m². Die Diversität des Hauses spricht eine große Zielgruppe an und garantiert eine gute Vermietbarkeit.
Wohnungen:
Das Objekt umfasst drei gut geschnittene Wohnungen, die sich durch ihre funktionalen Grundrisse auszeichnen. Schöne Außenflächen wie eine Terrasse hinter dem Haus und großzügige Balkone ergänzen die Wohnungen optimal. Zwei der drei Wohnungen verfügen außerdem über einen Kamin, der an kalten Tagen für eine angenehme Atmosphäre und Wärme sorgt. Zusätzlicher Stauraum wird den Mietern der Dachgeschosswohnung im Dachboden des Hauses geboten, während den Mietern der Erdgeschosswohnung ein Kellerraum als Lagerfläche zur Verfügung steht. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Die große 4,5 Zimmerwohnung mit 125 m² wird zum 28.02.2025 frei und ist daher sehr gut zur Selbstnutzung geeignet. Die anderen 2 Wohnungen sind vermietet und sorgen für entsprechende Mieteinnahme.
Gemeinschaftsflächen:
Neben dem Gemeinschaftsgarten vor und hinter dem Haus können die Mieter den Waschraum im Keller nutzen, in dem reichlich Platz für Waschmaschinen und Trockner aller Mieter geboten ist.
Parkplätze:
Das Objekt verfügt über eine Garage im Untergeschoss des Hauses, ein Carport neben dem Haus sowie zwei Außenstellplätze neben der Auffahrt.
Modernisierungen:
Im Jahr 2018 wurde eine aufwändige Sanierung der Hülle des Hauses durchgeführt. So wurde die Dachdeckung samt Dachdämmung sowie die Fassadendämmung erneuert. In diesem Zuge wurden auch die Fenster getauscht sowie neue Haustüren verbaut. Im Jahr 2019 erhielt das Haus eine neue Ölheizung.
Lengfeld ist ein Stadtteil im Süden von Würzburg, der für seine naturnahe Lage und seine gute Infrastruktur bekannt ist. Mit etwa 15.000 Einwohnern ist Lengfeld einer der größten Stadtteile von Würzburg und bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bedürfnissen der Einwohner gerecht werden. Die medizinische Versorgung wird durch etliche Arztpraxen und Apotheken vor Ort sowie das nahegelegene Würzburger Universitätsklinikum sichergestellt.
Für Familien mit Kindern bietet Lengfeld mehrere Kindergärten und eine Grundschule, die eine wohnortnahe Betreuung und Bildung ermöglichen. Sämtliche weiterführende Schulen im Würzburger Zentrum sind mit dem Bus und dem Auto gut erreichbar.
Auch der Vereinssport kommt in Lengfeld nicht zu kurz. Der Turn- und Sportverein Lengfeld 1876 bietet von Fußball über Tischtennis bis hin zu Volleyball zahlreiche Breitensportarten an, sodass für Sportbegeisterte jeden Alters etwas dabei ist.
Durch die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Weinbergen und Wäldern empfiehlt es sich ebenfalls, die malerische Gegend rund um Lengfeld zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden. Hier können Naturliebhaber die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen und sich von der Hektik des städtischen Lebens erholen.
Verkehrstechnisch ist Lengfeld bestens angebunden. Sowohl mit dem Auto als auch dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Würzburger Innenstadt und die umliegenden Gebiete in Kürze. Aufgrund der Nähe zur B8 und der B19 ist man mit dem Auto schnell auf den Autobahnen A3 und A7, was Lengfeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Insgesamt bietet Lengfeld eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters. Die Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Umgebung, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort in Würzburg.
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