Zweifamilienhaus in naturnaher Lage
Das angebotene Objekt befindet sich im Ortskern von Goßmannsdorf, eines Ortsteils der Kleinstadt Ochsenfurt.
Das 1965 erbaute Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils einer Wohnung sowie ein Kellergeschoss und einen Dachboden. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 182 Quadratmetern eignet sich das Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung, die sich aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer zusammensetzt. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Terrasse hinter dem Haus lädt insbesondere in den warmen Sommermonaten zu schönen gemeinsamen Stunden im
Freien ein.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über 4 Zimmer und ist nahezu identisch zur Erdgeschosswohnung aufgebaut. Nur geringe Unterschiede lassen die beiden Wohnungen voneinander unterscheiden. Durch das Treppenhaus gelangt man im Obergeschoss auf den
seitlich ausgerichteten Balkon.
Das Kellergeschoss rundet das Platzangebot des Hauses ab. Hier steht Ihnen neben dem Heizraum samt Pelletsheizung aus dem Jahr 2021 auch ein Lagerraum zur Verfügung, der Stauraum für Haushaltsgegenstände, Werkzeuge und mehr bietet. Das Stauraumangebot
wird durch einen Lagerraum neben dem Haus erweitert.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich als Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Alternativ besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss zu einer weiteren vollständigen Wohnung auszubauen.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze hinter dem Haus.
- Zweifamilienhaus
- Grundstücksgröße: ca. 256 m²
- Wohnfläche: ca. 182 m²
- unterkellert
- Balkon
- 2 Außenstellplätze
- Terrasse
- kleiner Garten
Modernisierungen:
- Fenster (2021+2022)
- Heizung: Pellets (2021)
- Wasser- und Heizleitungen (2021)
- Bad EG
- Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung (2014)
Goßmannsdorf – glücklich, wer hier lebt
Lebensqualität und Gemeinschaft
Goßmannsdorf ist ein Ort, der Gemeinschaftsgeist und Nachbarschaftlichkeit großschreibt. Hier kennen sich die Menschen, man hilft sich gegenseitig und gestaltet gemeinsam das Dorfleben. Das Kultur- und Vereinsangebot ist vielfältig und fördert soziale Kontakte, egal ob im Sportverein, beim Gesang oder bei anderen gemeinschaftlichen Aktivitäten. Feste und Veranstaltungen bringen frischen Wind ins Dorf und stärken den Zusammenhalt.
Natur und Erholung vor der Haustür
Die atemberaubende Natur rund um Goßmannsdorf lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die frische Luft genießen – hier haben Sie unzählige Möglichkeiten, die Schönheit der Landschaft zu entdecken. Der nahegelegene Main bietet ideale Bedingungen für entspannte Spaziergänge am Ufer oder gemütliche Bootsfahrten.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im ca. 5 km entfernten Ochsenfurt. Hier erwarten Sie diverse Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Metzgereien und vieles mehr, die Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichen. Für Ihre gesundheitlichen Bedürfnisse stehen Ihnen in Ochsenfurt mehrere Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitszentren zur Verfügung. Neben Allgemeinmedizinern finden Sie hier auch Fachärzte für verschiedene Bereiche, sodass Ihre Gesundheitsversorgung stets gewährleistet ist.
Gute Verkehrsanbindung
Goßmannsdorf besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht schnelle Erreichbarkeit größerer Städte sowie der umliegenden Regionen. Zudem profitiert der Ort von einem eigenen Bahnhof, der für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt. Hier fahren stündlich Regionalzüge in Richtung Würzburg und Treuchtlingen.
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