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Großzügige Wohnung mit sonniger Terrasse in Retzbach – Zellingen

4 Zimmer 89 m² Souterrainwohnung in Zellingen / Retzbach zum Kauf. Ausstattung: Gartennutzung, Terrasse, Außenstellplatz, etc.
Ort
97225
Zellingen / Retzbach
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
218.000,00 €
Verfügbar ab
sofort

Im Überblick

Kaufpreis
218.000,00 €
Hausgeld
336 €
Baujahr
1992
Objektart
Souterrainwohnung
Wohnfläche
89 m²
Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Objektbeschreibung

*Großzügiges Zuhause mit sonniger Terrasse*

Die angebotene Wohnung befindet sich im Souterrain eines 1993 erbauten Mehrparteienhauses in Retzbach. Aufgrund der Hanglage ist die Wohnung mit reichlich Tageslicht versorgt und bietet neben einer großzügigen Terrasse auch Zugang zum wunderbaren Garten.
Die ca. 89 m² große Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer und überzeugt mit einer ansprechenden Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst im geräumigen Eingangsbereich, der reichlich Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs erwartet Sie das Highlight der Wohnung: das großzügige Wohn- und Esszimmer mit vielen großen Fenstern und Zugang zur sonnigen Terrasse, die insbesondere im Sommer zu schönen gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden im Freien einlädt.
Neben dem Wohn- und Esszimmer befindet sich direkt die separate Küche, die aktuell leer steht und von Ihnen mit einer Einbauküche nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen ausgestattet werden kann.
Die andere Richtung des Flurs führt Sie zunächst in das Kinderzimmer, das Ihnen aufgrund seines einzigartigen Grundrisses vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten offenhält. Durch das angrenzende Arbeitszimmer gelangen Sie auf eine zusätzliche kleine Terrasse, die ebenfalls zur Wohnung zählt.
Das Schlafzimmer ist geräumig und befindet sich direkt neben dem Badezimmer, das mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist und somit perfekt für eine kleine Familie geeignet ist.
In der gesamten Wohnung ist zudem eine Fußbodenheizung vorhanden, die für eine angenehme Raumtemperatur sorgt.
Ein großzügiger Abstellraum, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet, bietet Ihnen viel Stauraum innerhalb der Wohnung.

Der zur Wohnung gehörige Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot optimal ab.

Ausstattung

Zustand
gepflegt
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Stellplätze
1

Energie

Energieträger
Öl
Energie­ausweistyp
VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2034-06-10

*Aufteilung*
1 Wohn- und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Flur, 1 Kellerraum, 2 Terrassen

*Modernisierungen*
Neue Ölheizung 2023 (Die Sonderumlage wurde bereits bezahlt)

*Stellplatz direkt vor dem Haus*

*Waschmaschinenanschluss in der Wohnung*

Lage

*Naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur in Retzbach*

Retzbach ist ein idyllischer Ortsteil des Markts Zellingen im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart, der mit seiner malerischen Lage und seinem historischen Charme besticht. Umgeben von sanften Hügeln, grünen Wiesen und Wäldern bietet Retzbach seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe Lebensumgebung.

Die Lage am Fuße des Spessarts und am Ufer des Mains macht Retzbach zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, bei denen man die Schönheit der Natur genießen kann.

Die gute Infrastruktur von Retzbach zeichnet sich durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und vieles mehr aus. Zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs erwarten Sie in Zellingen, das sich auf der anderen Seite des Mains befindet und über eine Brücke mit Retzbach verbunden ist. Auch für Sportbegeisterte bietet Zellingen mit seinem Freibad, Tennisplätzen und Sportvereinen eine Vielzahl an Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Veranstaltungen wie Weinfeste oder das Retzbacher Fischerfest sorgen dafür, dass das gesellschaftliche Leben lebendig bleibt.

Durch die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B27 und die Nähe zur Autobahn A3 sind auch größere Städte wie Würzburg mit dem Auto schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist in Retzbach gut ausgebaut, wodurch den Bewohnern ein schneller und bequemer Transfer in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht wird. So verfügt Retzbach über einen Bahnhof mit Anbindung an verschiedene Regionalzüge.

Insgesamt bietet Retzbach eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Infrastruktur, die Familien, Paare und Singles gleichermaßen anspricht. Wer das Leben im Grünen schätzt und gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Gemeinde genießen möchte, wird sich in Retzbach sofort zuhause fühlen.

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