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Kurzexposée

Zuhause in ländlicher Idylle – Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung

6 Zimmer Einfamilienhaus in Unteraltertheim zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Separates WC, etc.
Ort
97237
Unteraltertheim
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Im Überblick

Baujahr
1978
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
237 m²
Zimmer
6
Provision
3,57 % inkl. MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Objektbeschreibung

Das 1978 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im idyllischen Unteraltertheim. Hier lassen sich die Vorzüge des ländlichen Lebens optimal
genießen.

Unteraltertheim bietet eine malerische und ruhige Umgebung, die perfekt ist für alle, die dem
hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Dennoch ist Unteraltertheim verkehrstechnisch gut angebunden. So fahren Sie beispielsweise in nur 10 Minuten nach Kist, wo Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs erwarten. Auch umliegende Städte wie Wertheim oder Würzburg sind mit dem Auto gut erreichbar. Kindergärten und eine
Grundschule stehen im direkten Nachbarort Oberaltertheim zur Verfügung, sodass auch Ihre Kleinsten in
direkter Nähe versorgt sind.

Platz für die ganze Familie finden Sie in diesem charmanten Haus, das sich in die großzügige Hauptwohnung mit ca. 156 m² und die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche unterteilt. Die insgesamt 4 Zimmer der Hauptwohnung befinden sich im Erdgeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Esszimmer und eine Küche samt gut ausgestatteter Einbauküche. Das Herzstück der Hauptwohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon mit einem wunderbaren Fernblick. Das Badezimmer wurde im Jahr 2012 saniert und wird durch ein angrenzendes Gäste-WC optimal ergänzt.

Die Einliegerwohnung erreichen Sie durch das Treppenhaus oder den separaten Hauseingang, der für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Das Wohn- und Esszimmer verfügt über einen wunderbaren Kamin und einen Zugang zur Terrasse und zum Garten des Hauses. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Tisch. Das großzügige Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC machen die Einliegerwohnung komplett.

Das Haus ist von einem idyllischen Garten mit Teich und Gartenhäuschen umgeben. Hier haben Ihre Kinder viel Platz zum Spielen und Toben, während Sie gemütliche Stunden auf der Terrasse oder dem Balkon verbringen können.

Das Angebot wird durch viel Stauraum im Keller und auf dem Dachboden optimal abgerundet. Insgesamt stehen Ihnen drei Garagenstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Wer also ein Haus mit reichlich Platz, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und idyllischer Umgebung sucht, ist hier genau richtig.

Ausstattung

Zustand
gepflegt
Badezimmer
2
Balkone
1
Stellplätze
3

Energie

Energieträger
Öl
Energie­ausweistyp
VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2034-02-05

* großzügiger Garten
* Heizung ÖL (Bj. 2017) und Holz
* 3 Garagenstellplätze (mit Grube)
* Hauptwohnung ca. 156 m²
* Einliegerwohnung ca. 81 m² (separater Zugang)
* Fenster 2018
* gedämmter Stein
* Drainage
* Balkon und Terrasse mit südlicher Ausrichtung
* Ausbaureserve Dach

Lage

Unteraltertheim ist ein charmantes Dorf im Landkreis Würzburg, das zur Gemeinde Altertheim gehört und
mit seiner idyllischen und ruhigen Lage sowie seiner malerischen Landschaft punktet.
Die natürliche Schönheit der Umgebung macht Unteraltertheim zu einem Paradies für Naturliebhaber.
Entdecken Sie die umliegende Landschaft bei Wanderungen oder Radtouren entlang der sanften Hügel. Das nahegelegene Taubertal ist ein beliebtes Ziel für Aktivitäten im Freien und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Unteraltertheim hat eine enge Gemeinschaft, in der sich die Einwohner gegenseitig unterstützen. Verschiedene lokale Veranstaltungen und Feste bringen die Menschen zusammen und sorgen für ein lebendiges und freundschaftliches Miteinander. Zusätzlich bietet Unteraltertheim eine gute Anbindung an die Umgebung. Innerhalb von nur 10 Minuten erreichen Sie das nahegelegene Kist, wo Sie verschiedene Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden. Die Stadt Wertheim ist in ca. 20 Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Annehmlichkeiten.

Die gute Autobahnanbindung ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie der Universitätsstadt Würzburg. Für die kleinsten Einwohner gibt es in Altertheim eine Grundschule und einen Kindergarten, in denen herzlich gespielt und Neues gelernt werden kann. Die Spiel- und Sportplätze in grüner Umgebung sorgen für genügend Spaß und Bewegung an der frischen Luft. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Städten. Unteraltertheim bietet eine optimale Kombination aus Idylle und guter Erreichbarkeit. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebensstils, während Sie dennoch eine gute Anbindung an nahegelegene Städte und Einrichtungen haben. Erleben Sie die Ruhe und Schönheit, die dieses charmante Dorf zu bieten hat, und lassen Sie sich von der natürlichen Umgebung verzaubern. Wer dem Trubel des Alltags entfliehen möchte, ist hier genau richtig.

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