Verfügbar
Rimpar
Mehrgenerationenhaus im Ortskern von Rimpar
6 Zimmer 187 m² Zweifamilienhaus in Rimpar zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Garage, Außenstellplatz, etc.
187 m² Wohnfläche
6 Zimmer
249.000 €
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Unser junges und motiviertes Team ist hervorragend ausgebildet und bleibt durch konstante Weiterbildung immer auf dem neuesten Stand.
Die Sanderau ist eine der dichtesten und begehrtesten Wohnlagen Würzburgs. Sie liegt direkt südlich der Innenstadt, grenzt an den Ringpark und zieht sich bis an die Mainufer. Wer hier wohnt, hat kurze Wege zur Altstadt, zur Universität, zur THWS am Sanderring, zum Bahnhof Würzburg Süd und zu den Straßenbahnlinien Richtung Innenstadt.
Für Eigentümer ist die Sanderau ein besonderer Markt: viele Eigentumswohnungen, sanierte und unsanierte Altbauten, kleinere Kapitalanlagen, hohe Mietnachfrage und wenig freie Grundstücke. Ruppert Immobilien bewertet deshalb nicht pauschal nach Quadratmeter. Wir prüfen Mikrolage, Hauszustand, Grundriss, Balkon, Aufzug, Stellplatz, Energiezustand und Vermietbarkeit. So entsteht eine Preisstrategie, die zur Immobilie und zur Nachfrage in der Sanderau passt.
In der Sanderau entscheiden Details. Eine Wohnung am Ringpark wird anders wahrgenommen als eine Einheit Richtung Randersackerer Straße, eine Wohnung mit Balkon anders als ein kompaktes Studentenapartment. Auch Nähe zu Sandermare, Stadtstrand, Adalberokirche oder Mainpromenade kann für Käufer ein echtes Argument sein. Öffentliche Marktportale zeigen für Wohnungen 2026 je nach Datenbasis grob Bereiche um 4.250 bis 4.840 Euro pro Quadratmeter. Für eine Verkaufsentscheidung reicht diese Spanne nicht; sie zeigt aber, warum eine saubere Einordnung wichtig ist.
Typische Käufergruppen sind Eigennutzer, die innenstadtnah wohnen wollen, Eltern mit Blick auf Studentenwohnungen, Kapitalanleger und ältere Eigentümer, die eine gut angebundene Lage suchen. Bei vermieteten Wohnungen achten wir besonders auf Miete, Zustand, Hausgeld, Rücklagen und realistische Anlegererwartung.
Seit 1985 begleitet Ruppert Immobilien Eigentümer in Würzburg und Mainfranken. In der Sanderau geht es häufig um Wohnungen, Altbau-Einheiten, vermietete Objekte und kleinere Kapitalanlagen. Wir bereiten Unterlagen sauber auf, sprechen die passende Zielgruppe an und führen den Prozess von Bewertung bis Notartermin strukturiert.
Als Immobilienmakler für die Sanderau übernehmen wir Bewertung, Unterlagen, Fotografie, Exposé, Käuferkommunikation, Besichtigungen, Verhandlung und Abstimmung mit Notar und Finanzierungspartnern. Bei Wohnungen prüfen wir auch Teilungserklärung, Protokolle, Rücklagen, Hausgeld und mögliche Modernisierungsthemen.
Sie bekommen einen festen Ansprechpartner, der die Immobilie und Ihre Situation kennt. Das hilft besonders bei vermieteten Wohnungen, Erbschaft, Scheidung, Kapitalanlage oder wenn mehrere Eigentümer eine gemeinsame Entscheidung treffen müssen.
Eine gute Bewertung in der Sanderau betrachtet mehr als Wohnfläche und Baujahr. Entscheidend sind Mikrolage, Grundriss, Stockwerk, Balkon, Aufzug, Stellplatz, Energiezustand, Vermietbarkeit und die Frage, ob eher Eigennutzer oder Kapitalanleger angesprochen werden sollten.
Die häufigen Fragen greifen die Punkte auf, die Eigentümer in der Sanderau wirklich betreffen: Preisfindung, Käufergruppen, vermietete Wohnungen, Alltag im Stadtteil und Vorbereitung der Unterlagen.
Wir bewerten die Sanderau nicht nur als “zentrale Lage”. Ringpark, Mainnähe, Straßenbahnanbindung, Altbauzustand, Balkon, Stellplatz und Vermietbarkeit verändern die Zielgruppe und den Preis. Diese Faktoren fließen direkt in Exposé, Ansprache und Verhandlung ein.
Die Sanderau verbindet Innenstadt, Ringpark, Main und Hochschulnähe. Mit Sandermare, Stadtstrand, Adalberokirche, Mainpromenade und guter ÖPNV-Anbindung ist sie für Eigennutzer und Mieter sehr alltagstauglich. Genau deshalb ist die Nachfrage nach Wohnungen oft stabil.
Gefragt sind gut geschnittene Eigentumswohnungen, sanierte Altbauwohnungen, kleine Einheiten für Kapitalanleger und Wohnungen mit Balkon, Aufzug oder Stellplatz. Häuser sind seltener; dort kommt es besonders stark auf Zustand und Grundstückssituation an.
Online-Werte zeigen nur eine Richtung. Je nach Portal liegen Wohnungen 2026 oft grob zwischen 4.250 und 4.840 Euro pro Quadratmeter. Der tatsächliche Wert hängt von Haus, Lage, Stockwerk, Zustand, Grundriss und Vermietung ab.
Für Käufer sind Ringpark, Mainpromenade, Sandermare, Stadtstrand, Adalberokirche, THWS-Nähe, Bahnhof Würzburg Süd und die Straßenbahnlinien wichtige Orientierungspunkte. Diese Punkte helfen dabei, die Lage im Exposé lebendig und nachvollziehbar zu erklären.
Sie können mit einer Onlinebewertung starten oder direkt eine persönliche Einschätzung anfragen. Für eine belastbare Bewertung prüfen wir Objekt, Unterlagen, Lage, Nachfrage und realistische Käufergruppen.
Würzburg
220 m2
3 Monate
Verkauft
Würzburg
99 m2
Verkauft
5.0 Sterne auf Google
Verkauft
vor Ort, per Video oder Telefon
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