Verfügbar
Rimpar
Mehrgenerationenhaus im Ortskern von Rimpar
6 Zimmer 187 m² Zweifamilienhaus in Rimpar zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Garage, Außenstellplatz, etc.
187 m² Wohnfläche
6 Zimmer
249.000 €
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Von Kontaktaufnahme bis zum erfolgreichen Verkauf - während des Prozesses werden Sie über jeden Schritt des Verkaufes mit einbezogen.
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Unser junges und motiviertes Team ist hervorragend ausgebildet und bleibt durch konstante Weiterbildung immer auf dem neuesten Stand.
Die Zellerau ist einer der interessantesten Stadtteile Würzburgs, wenn man Immobilien nicht nur nach Quadratmetern betrachtet. Der Stadtteil liegt nah am Main, ist über die Friedensbrücke schnell mit der Altstadt verbunden und hat mit Talavera, Frankfurter Straße und dem Bürgerbräu-Areal klare Orientierungspunkte.
Für Eigentümer ist die Zellerau interessant, weil hier verschiedene Märkte aufeinandertreffen: klassische Wohnungen, Mehrfamilienhäuser, Anlageobjekte, sanierte Altbestände und Lagen mit Entwicklungspotenzial. Ruppert Immobilien bewertet deshalb nicht nur den Quadratmeterpreis, sondern auch Gebäudetyp, Mieterstruktur, Zustand, Mikrolage, Rendite und die passende Käufergruppe.
Die Zellerau ist nicht überall gleich. Mainnähe, Talavera, Frankfurter Straße, ruhige Seitenstraßen, Altstadt-Anbindung und das Kulturumfeld am Bürgerbräu-Areal wirken unterschiedlich auf Nachfrage und Preis. Mit Central im Bürgerbräu, Siebold-Museum, Theater, Gastronomie, DAV Kletterzentrum und Main-Radweg hat der Stadtteil eine eigene urbane Identität.
Marktportale zeigen 2026 für Wohnungen je nach Quelle grob Korridore um 3.970 bis 4.940 Euro pro Quadratmeter. Bei Mehrfamilienhäusern und vermieteten Einheiten zählt aber nicht nur der Quadratmeterpreis, sondern Miete, Zustand, Ertragskraft, Instandhaltung und Entwicklungsperspektive.
Seit 1985 arbeitet Ruppert Immobilien im Würzburger Markt. In der Zellerau achten wir besonders auf die richtige Positionierung: Eigennutzer, Kapitalanleger und Käufer mit Blick auf Entwicklungspotenzial bewerten dieselbe Immobilie oft unterschiedlich.
Als Immobilienmakler für die Zellerau übernehmen wir Bewertung, Exposé, Fotos, Käuferansprache, Besichtigung, Bonitätsprüfung und Verhandlung. Bei vermieteten Wohnungen oder Mehrfamilienhäusern prüfen wir zusätzlich Mietverträge, Rendite, Hauszustand und die passende Anlegeransprache.
Sie haben einen Ansprechpartner, der den Prozess steuert und transparent erklärt. Das hilft besonders bei Erbengemeinschaften, vermieteten Immobilien, Sanierungsbedarf oder wenn ein Verkauf mit laufenden Mietverhältnissen vorbereitet werden muss.
Eine Bewertung in der Zellerau muss Lage, Zustand, Vermietbarkeit, Modernisierung, Grundriss, Energiezustand und Zielgruppe zusammenbringen. Gerade bei Mehrfamilienhäusern und Anlageobjekten ist die nachhaltige Ertragskraft oft wichtiger als ein einzelner Vergleichswert.
Die FAQ beantworten typische Eigentümerfragen zur Zellerau: Käufergruppen, Talavera/Mainlage, Bürgerbräu-Umfeld, Mehrfamilienhäuser, Bewertung und Verkaufsstrategie.
Wir betrachten die Zellerau nicht als Einheitslage. Mainnähe, Altstadt-Anbindung, Bürgerbräu-Umfeld, Vermietung, Objektzustand und Entwicklungspotenzial wirken sehr unterschiedlich auf den Wert. Diese Faktoren fließen in Bewertung und Vermarktung ein.
Die Zellerau ist stadtnah, gut angebunden und kulturell stärker geworden. Talavera, Main, Friedensbrücke, Bürgerbräu-Areal, Central, Siebold-Museum und DAV Kletterzentrum machen den Stadtteil für Mieter, Eigennutzer und Anleger greifbar.
Gefragt sind gut geschnittene Wohnungen, solide vermietete Einheiten, Mehrfamilienhäuser und Objekte mit Entwicklungspotenzial. Käufer achten auf Zustand, Lage, Rendite, Hausgeld, Energiezustand und Modernisierungsbedarf.
Online-Portale zeigen 2026 je nach Datenbasis grobe Wohnungspreise im Bereich um 3.970 bis 4.940 Euro pro Quadratmeter. Das ist eine Orientierung, ersetzt aber keine Bewertung der konkreten Immobilie.
Talavera, Mainufer, Frankfurter Straße, Friedensbrücke und Bürgerbräu-Areal sind wichtige Bezugspunkte. Für die Vermarktung sind solche Punkte wertvoll, weil Käufer nicht nur Räume kaufen, sondern Alltag, Wege und Umfeld.
Wir starten mit Eckdaten, Unterlagen und Ihrer Zielsetzung. Danach prüfen wir Lage, Zustand, Nachfrage und passende Zielgruppe. Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung und eine Empfehlung für den nächsten Schritt.
Würzburg
220 m2
3 Monate
Verkauft
Würzburg
99 m2
Verkauft
5.0 Sterne auf Google
Verkauft
vor Ort, per Video oder Telefon
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