Kurzexposé

Neubau: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lengfeld

2 Zimmer 71,93 m² Etagenwohnung in Würzburg / Lengfeld zur Miete. Ausstattung: Balkon, Separates WC, Tiefgarage, etc.
Ort
97076
Würzburg / Lengfeld
Objektart
Wohnung
Kaltmiete
970 €
Verfügbar ab
01.11.2026

Im Überblick

Kaltmiete
970 €
Nebenkosten
190 €
Warmmiete
1220 €
Baujahr
2022
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
71.93 m²
Zimmer
2

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung in Lengfeld

Die im Juli 2023 fertiggestellte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im Würzburger Stadtteil Lengfeld und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Zimmer bequem erreichbar. Rechter Hand liegen das Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Auf der linken Seite befinden sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie das Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit Küche – die moderne Einbauküche kann optional vom Vormieter übernommen werden. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Sonne tanken einlädt.

Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Fliesen sowie eine individuell steuerbare Fußbodenheizung sorgen für modernen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Holzpelletheizung. Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und eine Be- und Entlüftungsanlage runden die Ausstattung ab.

Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes großzügiges Kellerabteil. Ein Waschkeller mit eigenen Anschlüssen und ein Fahrradkeller können ebenfalls genutzt werden. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Die Wohnung eignet sich ideal für eine Person oder ein Paar. Eine Nutzung als Wohngemeinschaft ist nicht vorgesehen.

Ausstattung

Zustand
neuwertig
Badezimmer
1
Balkone
1
Schlafzimmer
1
Stellplätze
1

Lage

Straße
Sonnleite
Ort
Würzburg / Lengfeld
Lengfeld ist ein Stadtteil im Süden von Würzburg, der für seine naturnahe Lage und seine gute Infrastruktur bekannt ist. Mit etwa 15.000 Einwohnern ist Lengfeld einer der größten Stadtteile von Würzburg und bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bedürfnissen der Einwohner gerecht werden. Die medizinische Versorgung wird durch etliche Arztpraxen und Apotheken direkt vor Ort sowie das nahegelegene Würzburger Universitätsklinikum sichergestellt. Für Familien mit Kindern bietet Lengfeld mehrere Kindergärten und eine Grundschule, die eine wohnortnahe Betreuung und Bildung ermöglichen. Sämtliche weiterführende Schulen im Würzburger Zentrum sind mit dem Bus und dem Auto gut erreichbar. Auch der Vereinssport kommt in Lengfeld nicht zu kurz. Der Turn- und Sportverein Lengfeld 1876 bietet von Fußball über Tischtennis bis hin zu Volleyball zahlreiche Breitensportarten an, sodass für Sportbegeisterte jeden Alters etwas dabei ist. Durch die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Weinbergen und Wäldern empfiehlt es sich ebenfalls, die malerische Gegend rund um Lengfeld zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden. Hier können Naturliebhaber die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen und sich von der Hektik des städtischen Lebens erholen. Verkehrstechnisch ist Lengfeld bestens angebunden. Sowohl mit dem Auto als auch dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Würzburger Innenstadt und die umliegenden Gebiete in Kürze. Aufgrund der Nähe zur B8 und der B19 ist man mit dem Auto schnell auf den Autobahnen A3 und A7, was Lengfeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Insgesamt bietet Lengfeld eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters. Die Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Umgebung, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort in Würzburg.

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