Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
Das angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 ist in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Aub gelegen. Auf einem rund 559 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 139 m², verteilt auf 5 Zimmer, ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, die ein Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre und ländlicher Ruhe suchen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der über ausreichend Platz für eine Garderobe verfügt. Auf der linken Seite befindet sich ein Arbeitszimmer, das sich auch ideal als Gästezimmer nutzen lässt. Rechts liegt eines der beiden Tageslichtbäder, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Zudem befindet sich hier ein praktischer Abstellraum, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist.
Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, moderner Einbauküche. Der offen gestaltete Grundriss schafft eine helle und einladende Atmosphäre – perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, der mit seiner Größe und Gestaltung vielfältige Möglichkeiten bietet: ob zum Spielen für Kinder, zum Gärtnern für alle mit grünem Daumen oder einfach zum Entspannen an sonnigen Tagen – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz im Freien.
Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken rundet diese Etage ab. Der darüberliegende Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist ideal für Familien, die die ländliche Idylle von Aub genießen möchten – eingebettet in die reizvolle Umgebung des südlichen Landkreises Würzburg, mit guter Anbindung an die Städte Ochsenfurt und Würzburg. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Wohnkomfort zu einem Ort, an dem man gerne ankommt.
Einfamilienhaus:
- Baujahr: 2005
- Grundstücksgröße: ca. 559 m²
- Wohnfläche: ca. 139 m²
- Heizung: Gas, Stückholz (2005)
- Energieeffizienzklasse: D
- technische Anlagen: Solaranlage, Zisterne
- 5 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder
- moderne Einbauküche
- Spitzboden mit Stauraum
- Terrasse
- Garten
- 2 Außenstellplätze
Aub – Charmantes Wohnen am Rande Unterfrankens
Aub ist eine idyllische Gemeinde mit rund 1.400 Einwohnern im südlichen Landkreis Würzburg, die durch ihre ruhige Lage und gleichzeitig solide Nahversorgung überzeugt. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des fränkischen Landes, ist Aub umgeben von Feldern und Wiesen – ideal für alle, die ländliche Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Der historische Kern mit den liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, dem Marktplatz und kleinen Geschäften prägt das Ortsbild und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Aub verfügt über eine solide Infrastruktur: ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Die nächstgelegene Stadt Ochsenfurt ist in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung.
Für Freizeit und Erholung bietet Aub vielfältige Möglichkeiten: Ob ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren durch die idyllische Natur, das Engagement in örtlichen Vereinen oder der Besuch verschiedener Veranstaltungen und Märkte – hier lässt sich der Alltag abwechslungsreich und gemeinschaftlich gestalten.
Auch verkehrstechnisch ist Aub günstig gelegen: Über die nahegelegene B13 erreichen Sie zügig Ochsenfurt und die Universitätsstadt Würzburg. Die ebenfalls unweit verlaufende B19 sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Würzburg sowie nach Bad Mergentheim. Zudem ist die A7 in etwa 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine optimale Verbindung an das überregionale Straßennetz.
Aub vereint ländliche Ruhe und eine gute Grundversorgung. Für Familien und Paare ist die Gemeinde ein attraktiver Wohnort, der Lebensqualität, Gemeinschaft und Naturverbundenheit harmonisch verbindet.
© Ruppert Immobilien GmbH 2024
Hier können Sie unseren Marktreport 2025 anfragen. Nach dem Abschicken können Sie sich den Report als PDF herunterladen.
Werden Sie VIP-Kunde bei Ruppert Immobilien und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote, welche auf Ihre Suchkriterien passen: bis zu 14 Tage vor Veröffentlichung in sämtlichen Medien. Nutzen Sie diesen wertvollen Zeitvorsprung und gelangen Sie so schneller zu Ihrer Wunsch-Immobilie!
Füllen Sie bequem das Formular aus und wir melden uns per E-Mail bei Ihnen, sobald wir eine potenzielle Immobilie für Sie im Portfolio haben.
Klicken Sie auf den unteren Button, um den Inhalt von smartsite2.myonoffice.de zu laden.
