Diese gepflegte Immobilie liegt am Rande einer ruhigen Wohngegend in Lengfeld und überzeugt durch einen modernen Grundriss, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück mit besonderem Freizeitwert.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechts befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, WC, Urinal und Waschbecken. Links führt die Treppe ins Dachgeschoss. Weiter den Flur entlang liegt auf der rechten Seite ein Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse. Geradeaus öffnet sich der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 43 m², der durch einen Kaminofen für gemütliche Abende mit Familie und Freunden sorgt. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die in den weitläufigen Garten übergeht. Dieser grenzt an den Wald, bietet viel Privatsphäre und begeistert sowohl Hobbygärtner als auch Familien, die sonnige Stunden im Freien genießen möchten. Sowohl vom Flur als auch direkt vom Essbereich aus erreichen Sie die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Ergänzend befindet sich im Erdgeschoss der praktische Hauswirtschaftsraum, der mit Waschmaschinenanschluss versehen ist und gleichzeitig als Speisekammer genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und Blick ins Grüne sowie drei Kinderzimmer, die ebenfalls alle über einen Zugang zu einem der Balkone verfügen. In einem der Kinderzimmer befinden sich zudem Küchenanschlüsse, wodurch eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit besteht. Zwei Tageslichtbäder komplettieren diese Etage: eines mit Dusche, WC und Waschbecken, das andere mit Badewanne, WC, Bidet und zwei Waschbecken. Zudem bietet das Dachgeschoss Zugang zum Dachboden oberhalb der Garage, der weiteren Stauraum bereitstellt.
Das Untergeschoss beherbergt neben zwei Kellerräumen und dem Heizungsraum die separate Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein großes Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum seitlichen Garten, eine Küche mit Essbereich, einen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Ob als Mietobjekt zur Finanzierung, als Rückzugsort für erwachsene Kinder oder als Wohnmöglichkeit für Großeltern – die Einliegerwohnung eröffnet unterschiedliche Optionen.
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr: 1989
- Grundstücksfläche: 699 m² (Erbbaurecht)
- Wohnfläche: 240 m²
- Unterkellert
- Doppelgarage + 2 Außenstellplätze
- Heizung: Gas Zentral (2016)
- Energieeffizienzklasse: D
1. Hauptwohnung
- Wohnfläche: ca. 192 m²
- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- hochwertige Einbauküche
- Kaminofen
- 3 Balkone
- 1 Terrasse
2. Einliegerwohnung
- Wohnfläche: ca. 48 m²
- 1 Zimmer
- Küche mit Essbereich
- 1 Badezimmer
- 1 Terrasse
Stadtnah wohnen – naturnah leben
Lengfeld ist ein Stadtteil im Süden von Würzburg, der für seine naturnahe Lage und seine gute Infrastruktur bekannt ist. Mit etwa 15.000 Einwohnern ist Lengfeld einer der größten Stadtteile von Würzburg und bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bedürfnissen der Einwohner gerecht werden. Die medizinische Versorgung wird durch etliche Arztpraxen und Apotheken direkt vor Ort sowie das nahegelegene Würzburger Universitätsklinikum sichergestellt.
Für Familien mit Kindern bietet Lengfeld mehrere Kindergärten und eine Grundschule, die eine wohnortnahe Betreuung und Bildung ermöglichen. Sämtliche weiterführende Schulen im Würzburger Zentrum sind mit dem Bus und dem Auto gut erreichbar.
Auch der Vereinssport kommt in Lengfeld nicht zu kurz. Der Turn- und Sportverein Lengfeld 1876 bietet von Fußball über Tischtennis bis hin zu Volleyball zahlreiche Breitensportarten an, sodass für Sportbegeisterte jeden Alters etwas dabei ist.
Durch die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Weinbergen und Wäldern empfiehlt es sich ebenfalls, die malerische Gegend rund um Lengfeld zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden. Hier können Naturliebhaber die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen und sich von der Hektik des städtischen Lebens erholen.
Verkehrstechnisch ist Lengfeld bestens angebunden. Sowohl mit dem Auto als auch dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Würzburger Innenstadt und die umliegenden Gebiete in Kürze. Aufgrund der Nähe zur B8 und der B19 ist man mit dem Auto schnell auf den Autobahnen A3 und A7, was Lengfeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Insgesamt bietet Lengfeld eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters. Die Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Umgebung, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort in Würzburg.
© Ruppert Immobilien GmbH 2024
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