Open House Termin am 22.11.25 von 11-14 Uhr
Wohnen oder Vermieten – Sie haben die Wahl
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Aschaffenburger Stadtteil Schweinheim. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 858 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von insgesamt ca. 191 m², die sich auf zwei Einheiten und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilt.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 82 m² Wohnfläche. Der jeweilige Eingangsbereich führt in einen länglichen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Links befindet sich eine praktische Garderobennische, gefolgt vom Tageslichtbad sowie einem separaten WC. Auf der rechten Seite des Flurs liegt das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Die Küche befindet sich auf der linken Seite und bietet genügend Platz für eine vollwertige Einbauküche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich liegt am Ende des Flurs, der mit seiner Helligkeit und Großzügigkeit überzeugt. In der Obergeschosswohnung sorgt hier ein Specksteinofen für eine angenehme Wohnatmosphäre, im Erdgeschoss ist bereits ein Ofenanschluss vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der Zugang vom Wohnzimmer im Erdgeschoss zur großzügigen Terrasse und dem weitläufigen Garten, während die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon mit einem schönen Blick ins Grüne verfügt.
Im Dachgeschoss befindet sich eine kompakte Einheit mit ca. 27 m² Wohnfläche. Diese umfasst einen Wohn- und Schlafbereich, eine Kochnische sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Zusätzlich steht ein praktischer Lagerraum im Dachgeschoss zur Verfügung, der reichlich Stauraum bietet.
Ein echtes Highlight des Immobilienangebots ist der großzügige Garten, der das Haus umgibt. Insgesamt finden Sie hier drei Terrassen, die zum Verweilen einladen, sowie ein Gartenhäuschen mit ausreichend Platz für Gartengeräte wie Rasenmäher oder Gartenmöbel. Die Fläche eignet sich ideal als Gemeinschaftsgarten für alle Hausbewohner – ob für Freizeit, Entspannung oder Hobbygärtnern.
Dieses liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Die ruhige Lage in Schweinheim mit guter Anbindung in die Innenstadt von Aschaffenburg macht das Angebot besonders attraktiv.
Modernisierungen:
1991 Sanierung der 3 Badezimmer
1999 Dach inkl. Dämmung
2008/9 Kunststofffenster (2-fach verglast)
2008/9 Haustüranlage
2010 Gepflasterter Hofbereich inkl. Granit-Außentreppe
2012 Gas-Zentralheizung
2012 Sanierung Haus
2021 Speckstein-Ofen
technische Anlagen:
1999 Photovoltaikanlage
2010 Regenwasserzisterne
Schweinheim – Lebensqualität zwischen Stadt und Natur
Schweinheim ist ein süd-östlich gelegener Stadtteil von Aschaffenburg und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Mit seinem charmanten, fast dörflichen Charakter und der gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die Innenstadt sowie an das Rhein-Main-Gebiet, bietet Schweinheim eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Erreichbarkeit. Hier finden Menschen aller Altersgruppen ein attraktives Umfeld – sei es für Familien, Paare, Singles oder Senioren.
Die landschaftlich reizvolle Lage am Fuße des Spessarts prägt das Ortsbild: Umgeben von Wäldern, Wiesen und Hügeln, lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Wer die Nähe zur Natur schätzt, ist in Schweinheim genau richtig. Gleichzeitig müssen Bewohner nicht auf eine gut ausgebaute Infrastruktur verzichten. Vor Ort gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in direkter Nachbarschaft. Auch Ärzte, Apotheken, Bäckereien und Supermärkte sind bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
In verkehrstechnischer Hinsicht überzeugt Schweinheim mit kurzen Wegen: Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus, der regelmäßig verkehrt. Auch die Bundesstraße B26 und die Autobahn A3 sind schnell erreicht und bieten ideale Anbindungen nach Frankfurt am Main, Darmstadt, Würzburg oder Hanau. Pendler schätzen diese zentrale Lage ebenso wie alle, die ruhig wohnen, aber schnell in der Stadt sein möchten.
Schweinheim vereint naturnahes, familienfreundliches Wohnen mit städtischer Nähe und gewachsener Infrastruktur. Die hohe Lebensqualität, das aktive Gemeindeleben und die reizvolle Umgebung machen den Stadtteil zu einer besonders gefragten Wohnlage im Raum Aschaffenburg.
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