Das angebotene Objekt wurde 1968 erbaut und besteht aus einer ca. 92 m² großen Hauptwohnung sowie einer ca. 63 m² großen Einliegerwohnung im Untergeschoss. Zusätzliche Nutzflächen stehen im Dachgeschoss zur Verfügung.
Der Haupteingang befindet sich auf der Rückseite des Hauses und führt in das Treppenhaus, von dem aus alle Etagen erreichbar sind.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung, die durch laufende Modernisierungen einen gepflegten Eindruck vermittelt. So wurde das Badezimmer 2019 erneuert und die Einbauküche 2015 eingebaut. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer bietet einen schönen Blick ins Grüne sowie Zugang zum Balkon. Über einen offenen Durchgang gelangen Sie in das Esszimmer mit integrierter Küche und ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse hinter dem Haus, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Das Untergeschoss beherbergt neben Waschküche und Heizraum die Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich, ein renovierungsbedürftiges Badezimmer sowie einen großzügigen Abstellraum. Dank des separaten Eingangs eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Ein von außen zugänglicher Kellerraum bietet zusätzliche Lagerfläche.
Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Gartenbereich, während hinter dem Haus ein großzügiger Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwei Gartenhäuser schaffen praktischen Stauraum für Geräte und Gartenutensilien. Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt für Heimwerker.
Zwei Einzelgaragen neben dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Arnstein ist eine lebendige Kleinstadt mit rund 8.000 Einwohnern im Landkreis Main-Spessart. Die Stadt vereint den Charme einer historischen fränkischen Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Naturlandschaft.
Das Stadtbild wird von der historischen Altstadt mit ihren gepflegten Gebäuden, dem Marktplatz und zahlreichen kulturellen Sehenswürdigkeiten geprägt. Gleichzeitig verfügt Arnstein über eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften, einer Apotheke, zwei Banken sowie verschiedenen gastronomischen Angeboten. Für Familien stehen ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Mittelschule sowie eine Realschule direkt vor Ort zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene medizinische Einrichtungen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Auch in Sachen Freizeitgestaltung hat Arnstein viel zu bieten. Die umliegenden Wälder, Felder und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Ein besonderes Highlight ist der örtliche Naturbadesee, der mit einem Gasthaus sowie Sanitäranlagen ausgestattet ist und in den Sommermonaten zum beliebten Treffpunkt für die ganze Familie wird. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen fördern das aktive Gemeinschaftsleben und schaffen ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt.
Verkehrstechnisch profitiert Arnstein von seiner günstigen Lage zwischen Würzburg und Schweinfurt. Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B26 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Dort ist ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und kulturellen Möglichkeiten geboten.
Arnstein verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und günstigen Verkehrsanbindungen. Familien, Paare und Berufspendler finden hier einen attraktiven Wohnort, der fränkische Lebensart, Gemeinschaft und hohe Lebensqualität harmonisch miteinander vereint.
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