Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im Würzburger Stadtteil Steinbachtal und verfügt über einen eigenen separaten Eingang.
Die insgesamt ca. 68 m² große nutzbare Fläche verteilt sich auf zwei Etagen und setzt sich aus ca. 48 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 20 m² Nutzfläche im Untergeschoss zusammen.
Durch die Wohnungstür hineinkommend befinden Sie sich im Flur. Auf dessen linker Seite erwartet Sie zunächst die Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist und Platz für einen kleinen Tisch bietet.
Daneben befindet sich das im Jahr 2025 modernisierte Badezimmer. Dieses ist mit einer bodentiefen Dusche mit Glastrennwand, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und überzeugt mit einer ansprechenden Optik. Außerdem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss. Am Ende des Flurs erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer, das aufgrund der großen Fenster hell und freundlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf den über die gesamte Breite der Wohnung verlaufenden Südbalkon mit Blick ins Grüne sowie über eine Wendeltreppe in das Untergeschoss der Wohnung.
Im Untergeschoss empfängt Sie zunächst ein Flur, der Sie in den großzügigen, flexibel nutzbaren Raum führt. Aufgrund der beiden großen Fenster wird der Raum mit reichlich Tageslicht versorgt und präsentiert sich als ansprechender Raum mit vielseitigem Potenzial. So könnte dieser beispielsweise als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Würzburger Stadtteil Steinbachtal liegt idyllisch im Südwesten der Stadt und zählt zu den besonders naturnahen Wohngegenden. Umgeben von dichten Wäldern und sanften Hügeln vermittelt das Viertel eine Atmosphäre von Ruhe und Entspannung, die von den Bewohnern sehr geschätzt wird.
Zahlreiche gut ausgeschilderte Wander- und Radwege durchziehen die Umgebung und bieten viele Möglichkeiten, aktiv zu sein und gleichzeitig die Schönheit der Landschaft zu genießen. Ob ein kurzer Spaziergang nach Feierabend oder eine ausgedehnte Radtour am Wochenende – die Region lädt zu jeder Jahreszeit zum Erkunden ein. Beliebte Ziele wie die traditionsreiche Wallfahrtskirche Käppele, von der man einen eindrucksvollen Blick über Würzburg hat, liegen nur wenige Minuten entfernt.
Neben seiner landschaftlichen Qualität überzeugt das Steinbachtal auch mit einer guten Infrastruktur. Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden, medizinische Versorgung ist in angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen kleinere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe bereit; wer ein größeres Angebot sucht, gelangt innerhalb weniger Minuten in die Würzburger Innenstadt. Dort erwartet Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
Das Steinbachtal selbst punktet vor allem mit seiner ruhigen Wohnlage. Abseits vom Trubel der Innenstadt bietet es Erholung und Entschleunigung, ohne dabei auf die Vorteile urbanen Lebens verzichten zu müssen. Bewohner schätzen besonders die kurzen Wege: mit Auto, Bus oder Fahrrad ist das Zentrum von Würzburg bequem und schnell erreichbar.
Damit vereint das Steinbachtal das Beste aus zwei Welten – eine hohe Lebensqualität im Grünen und zugleich die Nähe zu einer lebendigen Universitätsstadt. Wer naturnah wohnen und trotzdem gut angebunden sein möchte, findet hier einen Wohnort, der Erholung, Familienfreundlichkeit und Stadtnähe harmonisch miteinander verbindet.
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