Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich in gemütlicher Lage in einem ruhigen Wohngebiet in Abtswind. Abseits von viel Verkehr und Bundesstraße, in der Nähe von Wald und Natur gelegen, sucht das Haus einen neuen Eigentümer mit Zukunftsblick, der dem in die Jahre gekommenen Haus zu einem neuen Glanz verhilft. Abtswind ist ein gewachsener Ort, der am Fuß des Friedrichbergs liegt und mit seiner Nähe zum Steigerwald punkten kann.
Der Ortskern verfügt beispielsweise über einige Gasthäuser, einen Kindergarten, eine Bank und einen Friseursalon. Sämtliche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der direkten Nachbargemeinde Wiesentheid.
Ein großer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Würzburg, Schweinfurt, Bamberg oder Kitzingen. Die nächste Autobahnanbindung an die A3 ist mit dem Anschluss Wiesentheid gerade einmal vier Kilometer entfernt.
Das Wohnobjekt überzeugt mit seiner bereits modernen Raumaufteilung sowie dem soliden Bautenstand. Das absolute Highlight ist der knapp 1.000 m² große Garten mit einem praktischen Holzschuppen sowie einem Brunnen. Die ca. 192 m² Wohnfläche verteilen sich gleichmäßig auf zwei 4-Zimmerwohnungen, die fast identisch aufgebaut sind. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die Obergeschosswohnung bietet einen über der Terrasse liegenden Balkon.
Der Eigentümer hat in den letzten Jahren immer wieder Modernisierungen vorgenommen. So wurde zum Beispiel 2017 eine komplett neue Öl-Heizung verbaut. Der Dachboden verfügt bereits über moderne Dachliegefenster und wurde 2016 mit einer Zwischensparrendämmung und raumseitiger Dampfbremse ausgestattet.
Auch die zweifach verglasten Fenster sind im besten Zustand und ziehen keine weiteren Modernisierungskosten nach sich.
Im Kellergeschoss erwarten Sie drei Kellerräume, eine Waschküche und ein Heizraum inklusive Öltanklager. Somit ist ausreichend Platz für z. B. einen Hobbyraum oder eine kleine Werkstatt geboten.
Das 1969 erbaute Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Stockwerke, auf denen sich jeweils eine 4-Zimmerwohnung im identischen Schnitt befindet. Des Weiteren verfügt das Wohnhaus über einen großzügigen Dachboden, welcher bereits mit Dachliegefenstern ausgestattet ist. Der Keller bietet drei Kellerräume sowie eine Waschküche und einen Heizungsraum inklusive Öltanklager. Der Zugang zum Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Hintertür durch den Garten möglich.
Der atemberaubende Garten teilt sich in Grün- und Beetflächen auf und erfüllt somit jedermanns Bedürfnisse. Der große Holzschuppen im Garten bietet ausreichend Platz für Gartengeräte. Vor dem Haus befindet sich ein Vorgarten, der sich aus einer Rasenfläche und schön bepflanzten Blumenbeeten zusammensetzt. Außerdem führt ein schmaler Weg durch den Garten um das gesamte Haus herum. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine erhöhte Terrasse, von der man über eine kleine Treppe in den Garten gelangt.
Durch das helle Treppenhaus gelangt man über wenige Stufen in die Erdgeschosswohnung, in der Sie vier Zimmer, eine Küche inklusive Speisekammer sowie ein Badezimmer mit separatem WC erwarten. Das Highlight der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, durch das man auf die sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten kommt. Wohn- und Esszimmer sind durch eine breite Doppeltür verbunden. Durch das großzügige Esszimmer kommt man in die Küche, welche durch eine praktische Speisekammer ergänzt wird. Zwischen Schlaf- und Wohnzimmer liegt das dritte Zimmer, welches beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden kann. Gegenüber dem Schlafzimmer befinden sich das Badezimmer und das separate WC.
Die Obergeschosswohnung bietet ebenfalls vier Zimmer und ist grundsätzlich genauso aufgebaut, wie die Erdgeschosswohnung. Nur geringe Unterschiede lassen sich die beiden Wohnungen voneinander unterscheiden. Beispielsweise verfügt die Wohnung im 1. Obergeschoss über einen Balkon anstatt der Terrasse. Der Eigentümer hat hier bereits Renovierungsarbeiten vorbereitet und z. B. den alten Teppichboden entfernt.
Der Dachboden befindet sich direkt über der Obergeschosswohnung und bietet eine gute Dämmung sowie moderne Dachliegefenster.
Die großzügige Doppelgarage mit elektrischen Toröffnern sowie die große Auffahrt runden das Angebot perfekt ab. So wurden durch die clevere Aufteilung die Verkehrs- und Erholungsflächen optimal abgetrennt.
Abtswind ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Kitzingen. Mit ca. 800 Einwohnern gehört Abtswind zur Verwaltungsgemeinschaft der direkten Nachbargemeinde Wiesentheid. Der kleine idyllische Ort liegt am Fuße des Friedrichbergs, der mit einem Jagdschlösschen am Berggipfel beeindrucken kann. Hier oder auch im nahegelegenen Naturpark Steigerwald können Naturbegeisterte spazieren, wandern oder Fahrrad fahren.
Der Ortskern von Abtswind erstreckt sich entlang der Hauptstraße mit altfränkischen Winzerhöfen und stattlichen Bürgerhäusern, die alle unter Denkmalschutz stehen. Prachtvolle Sandsteinhäuser und die beiden Torhäuser an der alten Marktbefestigung schmücken die Ortsmitte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Grundschule, eine weiterführende Schule, Tankstellen, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Nachbarort Wiesentheid. Das Freizeit-Land Geiselwind, das sich mit über 400.000 m² den größten Freizeitpark Bayerns nennen darf, bietet mit ca. 100 Attraktionen ein echtes Highlight für jedermann und ist von Abtswind gerade mal 15 Minuten Autofahrt entfernt.
Die Verkehrsanbindungen nach Würzburg, Schweinfurt, Bamberg oder Kitzingen zeichnen die Lage von Abtswind aus. Die nächste Autobahnanbindung (A3 Frankfurt/Nürnberg – Anschluss Wiesentheid) ist nur ca. vier Kilometer entfernt.
Die wunderschönen Wander- und Radwege sind für Naturbegeisterte ein Paradies. An der höchsten Stelle des Weinlehrpfades lädt ein Rondell mit Tisch und Bänken die Besucher zu einem geruhsamen Ausblick ein. Im weiten Bogen sieht man bei guter Sicht bis zu 100 Kilometer in Spessart und Rhön. Regelmäßige Veranstaltungen wie die Abtswinder Weinfeste oder der Weihnachtsmarkt mit kunstgewerblichen Ständen und Krippenspiel locken viele Besucher in den Ort. Für Sportbegeisterte gibt es ein Freibad, ein großes Volleyballfeld und einen Fußballplatz sowie diverse Sportvereine.
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