Das angebotene Zweifamilienhaus wurde ca. 1930 erbaut und befindet sich inmitten von Segnitz.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss erwartet Sie jeweils eine sehr ähnlich geschnittene Wohnung. Der Grundriss empfängt Sie mit einem langen Flur, auf dessen linker Seite sich zunächst das Badezimmer befindet. Daneben erwartet Sie die Küche und gegenüber das Esszimmer. Am Ende des Flurs liegt das gemütliche Wohnzimmer, durch das Sie in das angrenzende Schlafzimmer gelangen.
Die Wohnung im Obergeschoss wird durch zusätzliche Flächen im Dachgeschoss ergänzt. Hier erwarten Sie vier Räume, die Sie flexibel nach Ihren persönlichen Bedürfnissen nutzen können. Außerdem befindet sich hier auch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet Zugang zum Keller, in dem sich der Heizraum und zusätzliche Staufläche befinden. Außerdem führt Sie der Flur im Erdgeschoss direkt in die Garage, die Platz für ein Fahrzeug und eine kleine Hobbywerkstatt bietet.
Im Anschluss an die Garage erwartet Sie der Hobbyraum, der individuell genutzt werden kann und sowohl durch die Garage als auch von außen zugänglich ist. Garage und Hobbyraum verfügen über einen Dachboden, der reichlich Stauraum bietet.
Neben dem Haus liegt der Hof, durch den das Nebengebäude zugänglich ist. Hier befinden sich zwei Abstellräume, in denen Gartengeräte, Fahrräder oder Ähnliches verstaut werden können.
Durch den Hof kommen Sie in den Garten mit zwei Terrassen, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ganz am Ende des Grundstücks befindet sich ein zusätzlicher Carport.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Wer hier kreative Ideen und eigenen Arbeitseinsatz mitbringt, hat die Möglichkeit diesem Haus zu einem neuen Glanz zu verhelfen. Eine Sanierung des Hauses bietet die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Charme vergangener Zeiten wieder aufleben zu lassen.
Zweifamilienhaus mit Nebengebäude
Grundstücksgröße: ca. 331 m²
Baujahr: 1930
Anzahl Wohnungen 2 Einheiten:
Einheit 1:
-EG
- Kurzzeitvermietung
- 3 Zimmer
- ca. 60 qm Wohnfläche
- 300,00 EUR Kaltmiete
Einheit 2:
- OG
- leer stehend
- 3 Zimmer
- ca. 60 qm Wohnfläche
Gesamtwohnfläche: ca. 121 m² zzgl. Flächen im DG
Stellplätze: 1 Garage, 1 Carport
Außenflächen: Terrasse, Garten, Hof
Nebengebäude: 2 Abstellräume
Heizung: Zentralheizung (Gas)
Baujahr Heizung: 2011
Segnitz ist eine idyllische Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Kitzingen, die mit ihrer malerischen Lage am Main, ihrer historischen Geschichte und ihrem hohen Wohn- und Freizeitwert überzeugt. Mit rund 800 Einwohnern bietet das Dorf eine ruhige, naturnahe Umgebung, ohne auf eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden verzichten zu müssen.
Geschichte & Charme
Segnitz kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, die bis ins Mittelalter reicht. Besonders bekannt ist der Ort für seine Tradition im Weinbau, der hier seit Jahrhunderten gepflegt wird. Die historischen Fachwerkhäuser, gepflasterten Gassen und das markante Rathaus verleihen dem Dorf eine besondere Atmosphäre.
Leben & Infrastruktur
Aufgrund der guten Lage von Segnitz profitieren die Einwohner von einer guten Infrastruktur. Im nahegelegenen Marktbreit finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants, Schulen, Kindergärten und vieles mehr. Im ca. 10 Kilometer entfernten Kitzingen erwartet Sie eine noch umfassendere Auswahl an Geschäften, Einrichtungen und kulturellen Angeboten.
Freizeit & Natur
Die direkte Lage am Mainufer macht Segnitz zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber. Rad- und Wanderwege entlang des Mains bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivität und das Erkunden der Umgebung. Wassersportler und Angler kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Zudem sind die umliegenden Weinberge ein Paradies für Wanderfreunde und Genießer der fränkischen Weinkultur.
Verkehrsanbindung
Dank der Nähe zur Autobahn A7 sowie diverser Bundesstraßen ist Segnitz verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Städte Kitzingen, Würzburg und Ochsenfurt sind schnell erreichbar, was den Ort auch für Pendler attraktiv macht.
Fazit
Segnitz vereint idyllisches Dorfleben mit guter Erreichbarkeit und naturnaher Lebensqualität. Wer eine charmante Gemeinde mit historischem Flair, Mainuferlage und einer starken Gemeinschaft sucht, findet hier den idealen Wohnort.
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