Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Untergeschoss eines im Jahr 1976 erbauten Dreifamilienhauses und ist aufgrund der Hanglage ebenerdig zugänglich und ausgerichtet. Die ca. 72 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei helle Zimmer und wurde erst kürzlich umfassend saniert. Sowohl das Badezimmer als auch die Küche wurden komplett erneuert, sodass sich die Wohnung in einem hochwertigen, bezugsfertigen Zustand präsentiert.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Auf der linken Seite befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit Fenster in Richtung Hof. Direkt daneben liegt das frisch sanierte Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken.
Am Ende des Flurs eröffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch einen breiten Durchgang angenehmen unterteilt wird. Auf der einen Seite befindet sich der Wohnbereich, während Sie auf der anderen Seite der Essbereich mit offener Küche erwartet. Die neu eingebaute Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein, der gleichzeitig ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Hier ist auch die Terrassentür platziert, die Sie auf die großzügige Terrasse führt. Diese lädt insbesondere in den warmen Sommermonaten zu schönen gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Über eine kleine Treppe gelangen Sie praktischerweise direkt auf den Hof, durch den das zur Wohnung gehörende Gartenstück begehbar ist. Hier befindet sich ein kleines Gartenhäuschen, in dem Sie Fahrräder, Terrassenmöbel oder Ähnliches verstauen können.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz im Hof.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann sowohl selbst bezogen als auch vermietet werden – damit eignet sie sich gleichermaßen für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger.
Güntersleben ist eine charmante Gemeinde mit rund 4.500 Einwohnern im nördlichen Landkreis Würzburg, die durch ihre ruhige Lage, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität überzeugt. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Unterfrankens verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Universitätsstadt Würzburg.
Der Ortskern bietet ein harmonisches Gesamtbild aus traditionellen Gebäuden, gepflegten Wohnlagen und einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister direkt im Ort oder in der näheren Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren von drei Kindergärten vor Ort, während Grundschulen und weiterführende Schulen in Veitshöchheim und Würzburg gut erreichbar sind.
Die Nähe zu Würzburg – nur etwa 20 Autominuten entfernt – eröffnet vielfältige Möglichkeiten in den Bereichen Bildung, Kultur, Freizeit und Einkauf. Durch die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B19 und B27 sowie die Autobahn A7 sind auch umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch einen zuverlässigen öffentlichen Nahverkehr, der eine flexible und komfortable Mobilität für Pendler sicherstellt.
Auch in der Freizeit bietet Güntersleben zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Aktivität. Ein weit verzweigtes Netz an Wander- und Radwegen, vielfältige Sportvereine sowie ein aktives Vereinsleben fördern Gemeinschaft und Abwechslung. Die umliegenden Wälder und Felder laden zudem zu erholsamen Stunden in der Natur ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag.
Insgesamt verbindet Güntersleben ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und einer familienfreundlichen Umgebung. Ob für Familien, Paare oder Berufspendler – die Gemeinde bietet einen attraktiven Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität und starkem Gemeinschaftsgefühl.
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