Das angebotene Objekt befindet sich in Veitshöchheim, einer ca. 9.600 Einwohner starken Gemeinde im Landkreis Würzburg.
Das 1972 erbaute Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils einer Wohnung sowie ein Untergeschoss und ein Dachgeschoss. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204 Quadratmetern eignet sich das Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 75 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück dieser Einheit. Hier sorgt ein schöner Parkettboden für eine gemütliche Atmosphäre. Nebenan befindet sich das separate Esszimmer, das sowohl durch das Wohnzimmer als auch durch die Küche erreichbar ist. Ergänzt wird die Wohnung durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über 3 Zimmer auf ca. 75 Quadratmeter Wohnfläche und ist nahezu identisch zur Erdgeschosswohnung aufgebaut. Nur geringe Unterschiede lassen die beiden Wohnungen voneinander unterscheiden. Ein Highlight im Obergeschoss ist die durch das Treppenhaus zugängliche Dachterrasse oberhalb der Garage. Die Dachterrasse lädt insbesondere in den warmen Sommermonaten zu schönen gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden im Freien ein.
Im Untergeschoss erwarten Sie zwei weitere großzügige Zimmer, die Sie nach Ihren persönlichen Bedürfnissen nutzen können. Aufgrund der Hanglage des Hauses werden die beiden Zimmer mit reichlich Tageslicht versorgt. Eines der beiden Zimmer verfügt über eine Terrassentür, sodass Sie sowohl hierdurch als auch durch das Treppenhaus im Untergeschoss in den Garten gelangen. Ergänzt wird die Etage durch ein praktisches Badezimmer, einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizraum.
Das Dachgeschoss beherbergt den Dachboden, der sich ideal als Hobbyraum anbietet oder als zusätzliche Staufläche genutzt werden kann.
Hinter dem Haus befindet sich der idyllische Garten, in dem Kinder spielen und Erwachsene entspannen oder ihrer Leidenschaft für das Gärtnern nachgehen können. Die liebevoll gestaltete Bepflanzung verleiht dem Garten einen besonderen Charme.
Abgerundet wird das Angebot durch eine unterkellerte Einzelgarage sowie einen Außenstellplatz neben dem Haus. Durch die Unterkellerung der Einzelgarage ist hier zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte oder Ähnliches geboten.
- Wohnfläche: ca. 204 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.073 m²
- Baujahr: 1972
- Heizung: Öl (Zentral)
- 2 Wohnungen
- Wohnung Nr. 1: EG, leerstehend, 3 Zimmer, ca. 75 m² Wohnfläche, Balkon
- Wohnung Nr. 2: OG, leerstehend, 3 Zimmer, ca. 75 m² Wohnfläche, Balkon
- Zusatzfläche: UG, leerstehend, 2 Zimmer, ca. 54 m²
- 1 Einzelgarage, 1 Außenstellplatz
- Garten
Veitshöchheim ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Würzburg, die sich malerisch am rechten Ufer des Mains erstreckt. Nur wenige Kilometer von der Stadt Würzburg entfernt, bietet Veitshöchheim eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Nähe.
Die Gemeinde ist von einer idyllischen Landschaft umgeben, die sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten eignet. Der Mainradweg ist ideal für Radfahrer und Spaziergänger, während der angrenzende Wald zu Wanderungen einlädt.
Die gute Infrastruktur der Gemeinde ermöglicht den Einwohnern eine hohe Lebensqualität. In Veitshöchheim finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und vieles mehr. Diese werden durch einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt, auf dem regionale Produkte angeboten werden, ergänzt.
Darüber hinaus ist das Gesundheitswesen der Gemeinde ist mit zahlreichen Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie zwei Apotheken gut aufgestellt und bietet den Einwohnern eine umfangreiche Versorgung.
Veitshöchheim verfügt über vielerlei Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Es gibt Sportvereine, die verschiedene Aktivitäten wie Fußball, Tennis oder Turnen anbieten, sowie das sehr beliebte Geisbergbad mit seiner 50 Meterbahn im Freibad, Sprungtürmen, Rutsche und Beachvolleyball.
Für Familien mit Kindern bietet Veitshöchheim eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, die den Bedürfnissen der jüngsten Einwohner gerecht werden. Mit einem Gymnasium und einer Mittelschule finden Sie hier auch zwei weiterführende Schulen.
Außerdem ist Veitshöchheim hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Regionalbahn verbindet die Gemeinde mit regelmäßig fahrenden Zügen mit Würzburg und anderen umliegenden Städten und Gemeinden. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die verschiedene Stadtteile und Nachbargemeinden anfahren.
Insgesamt ist Veitshöchheim ein Ort voller Charme und Lebensqualität – ideal für alle, die eine gelungene Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, guten Verkehrsanbindungen und einer ausgezeichneten Infrastruktur suchen.
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